Ceny mieszkań w Warszawie w 2010 roku osiągną 12 tys. zł za mkw.

CEE Property Group opublikowało raport na temat rynku nieruchomości w Polsce, z którego wynika, że w 2006 roku ceny mieszkań najszybciej drożały w Krakowie (67%), a najwolniej w Poznaniu (28%). Na gwałtowny wzrost cen wpływ miała bardzo ograniczona podaż nowych mieszkań (zaledwie ok. 110 tys. w całej Polsce), duża dostępność kredytów oraz popyt ze strony inwestorów zagranicznych.

Prognozy wzrostu cen

Autorzy opracowania przewidują, że w kolejnych latach trend wzrostowy utrzyma się, ale jego siła będzie różna w zależności od regionu kraju. Najwolniej ceny mają rosnąć w miastach, gdzie już osiągnęły bardzo wysoki poziom (np. Warszawa, Kraków, Wrocław), a szybciej np. w Poznaniu, Katowicach i w Kielcach.

• Warszawa: 20% rocznie
• Kraków: 10-20% rocznie
• Wrocław: 10-20% rocznie
• Poznań: w 2007 nawet do 50%, później 20% rocznie
• Łódź: 25-35% w 2007, później 10-20% rocznie

Czynniki wpływające na wzrost cen

Decydujące znaczenie dla wzrostu cen mieszkań w br. i w latach następnych będą miały:

• wzrost siły nabywczej mieszkańców poszczególnych miast Polski
• wzrost liczby ludności w wieku 28-32 lat (jako konsekwencja wyżu demograficznego)
• wzrost dostępności kredytów
• ograniczenia prawno-administracyjne uniemożliwiającymi zwiększenie podaży nowych mieszkań

Rekordowe ceny w Polsce

Średni wzrost cen mieszkań za m2 w Polsce był największy nie tylko w obrębie Starej Unii, ale także wśród wszystkich członków poszerzonej UE. W ciągu ostatnich kilku lat odnotowano przeciętnie trzykrotny wzrost cen nieruchomości. Przykładem tak szybkiego wzrostu może być Warszawa, Wrocław czy Kraków. Liczba oddawanych mieszkań w ciągu roku praktycznie nie zmienia się i w ostatnich trzech latach wynosi średnio około 110 tys. rocznie.

Autorzy raportu CEE Property Group uważają, że wzrosty cen będą utrzymywać się aż do osiągnięcia poziomu wskaźnika siły nabywczej obserwowanej na ustabilizowanych rynkach Europy. Przyjmując za punkt odniesienia Londyn, gdzie średnia cena metra kwadratowego kształtuje się w granicach 10 tysięcy funtów, a relacja średnich zarobków do ceny metra kwadratowego unormowała się w przedziale od 0,32 do 0,35, dalszy wzrost cen w Warszawie może wynieść 40% (dla aktualnego poziomu zamożności społeczeństwa). Zakładając, że średnioroczny wzrost zarobków wyniesie 6% oraz, że proces dojścia wskaźnika siły nabywczej do poziomu 0,35 zajmie 3 lata, całkowity wzrost cen mieszkań w tym okresie powinien wynieść aż 60%. Oznacza to, że średnia cena na koniec 2007 sięgnęłaby 9 tys. zł za m2, natomiast w roku 2010 powinna wynieść około 12 tys. za m2.